Construction Manager

La figura del Construction Manager es una figura que no está regulada en el ordenamiento jurídico del estado, pero sí que es habitual en el entorno de los países europeos. La ventaja que ofrece Divers Arquitectura al contratar este servicio radica en que permite dar continuidad al trabajo que se ha pensado en el estudio sin depender tanto de los medios materiales y constructivos de una sola empresa constructora, ya que en este caso es el mismo estudio de arquitectura quien realiza la gestión del proyecto en fase de construcción y cobra unos honorarios por ello.

Estos honorarios no suponen un sobrecoste para el cliente final, ya que mediante la contratación directa de los industriales ya no es necesaria la figura de un contratista o constructor generalista para el conjunto de la obra, que habitualmente se lleva un porcentaje del precio de ejecución. En el caso del Construct Manager no se cobra un porcentaje sino unos honorarios pactados previamente, con lo que el cliente sabe exactamente qué está pagando y se asegura que el gestor de la obra cuidará de sus intereses durante la ejecución, cuidando no exceder el presupuesto ni los plazos de ejecución.

La gestión de la construcción que propone Divers Arquitectura es un servicio profesional que se vale de procesos, técnicas y herramientas propias de la disciplina Project Management para planificar, organizar, diseñar y ejecutar proyectos de edificación de todo tipo, de principio a fin. En castellano este término también suele identificarse con otros como «gerencia integrada de la construcción», «gestor de obra», etc. Aunque con ciertos matices, todas estas definiciones suelen coincidir con las características principales del Construction Manager (o dicho de otro modo “Project Manager”, en una terminología más genérica.

En última instancia, el objetivo del Construction Manager de cara al cliente es controlar que el proyecto cumpla unos plazos y costes determinados, y que el proyecto se lleva a cabo bajo las medidas de calidad y seguridad pertinentes. También se responsabiliza de la contratación de profesionales, materiales o proveedores, de la coordinación de contratos y otros.

Las funciones principales de este servicio son:

-Supervisión de los presupuestos y plazos, compara ofertas de materiales, investiga empresas industriales para que intervengan en el proyecto, se encarga de la búsqueda de profesionales…

-Durante la construcción de la edificación, el Construction Manager coordina y controla el desarrollo de la obra y de los contratistas. Debe asegurarse que toda mano de obra y material sea en la construcción en el momento oportuno, a fin de cumplir los plazos estipulados.

-Se asegura el cumplimiento de los costes y los controla.

-El Construction Manager realiza un seguimiento del plan de calidad de la construcción.

-Se asegura del cumplimiento del plan de seguridad, salud y prevención de riesgos laborales en el puesto de trabajo. De esta forma se controlan posibles incidencias y se planea qué hacer en caso de que ocurra algún imprevisto o problema.

-La documentación final del proyecto también es gestionada por el Construction Manager. Tendrá que entregarla una vez finalice la obra: certificaciones, altas…

-Si existen reclamaciones, incidencias o desperfectos después de la finalización de la construcción, el Construct Manager intervendrá para dar asistencia.