Proceso de arquitectura

El proyecto para construir una casa con Divers Arquitectura comienza por un proyecto de arquitectura integral, que va desde la concepción del proyecto y la definición del interiorismo hasta la elaboración de un proyecto de obra ajustado a cada cliente . Todos los proyectos de obra nueva, a grandes rasgos, constan de varias fases, que son las siguientes:

1.-Anteproyecto

En esta fase comienza todo el proceso de diseño de la obra de arquitectura, y cómo en toda labor creativa lo más importante es determinar qué es lo que se quiere conseguir. A veces el proyecto viene muy determinado por la normativa de la parcela, y en ocasiones las posibilidades son casi infinitas, por eso el primer paso será siempre el de consultar cuáles son las condiciones urbanísticas de la parcela.

Por otra parte, en cualquier proyecto de arquitectura es fundamental que en esta fase surja alguna idea suficientemente potente y atractiva para poder desarrollarlo. Del acierto en esta elección depende buena parte del éxito del proyecto. A veces es algo muy simple, a veces puede ser un concepto complejo que habrá que destilar; otras veces puede ser un aspecto tipológico (“casa pati”, p. ej.), otras veces la idea puede ir ligada a una característica del entorno ( se puede plantear una casa como un mirador, si el entorno es agradable, o como un bunker, si el entorno es hostil), o incluso la idea de la casa puede ir ligada a la profesión oa las aficiones del cliente. El abanico de posibilidades es infinito, pero es importante conseguir fijar una para empezar a articular el proyecto a partir de ahí. Por eso en esta fase es importante explicar cuáles son las inquietudes, manías, sueños, modo de vivir, aficiones y todo lo que se quiera incluir en la definición del proyecto. Toda información puede ser relevante, y también es necesario distinguir la paja del grano.

Con esta información en Divers Arquitectura elaboramos una primera propuesta (con las variaciones necesarias) para acabar de elaborar unos primeros planos y de definir unos materiales de obra básicos que serán el punto de partida para construir la casa.

2.-Proyecto Básico

Una vez definida la propuesta, el siguiente paso ya es el de pedir la licencia al ayuntamiento. Este proceso comporta un tiempo indeterminado que dependerá de cada ayuntamiento, pudiendo ir desde los dos meses hasta casi dos años. En este tiempo el ayuntamiento deberá revisar si el proyecto se ajusta a la normativa municipal y, finalmente, otorgar la licencia para poder pasar a la siguiente fase, que será la del proyecto ejecutivo. Para poder pasar de fase el ayuntamiento pedirá el pago del ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras) y de las tasas correspondientes. Este importe suele ser de alrededor de un 4% del presupuesto declarado en el proyecto.

En esta fase de proyecto básico ya se incluyen todos los aspectos normativos que deban cumplirse, desde los que se refieren a los aspectos más básicos de habitabilidad (accesibilidad, superficies mínimas, ventilación, iluminación…), a aspectos más técnicos como instalaciones y estructura. Como es obvio el cumplimiento de todos estos aspectos normativos será de obligado cumplimiento para la obtención del fin de obra y que ésta sea legal.

3.-Proyecto Ejecutivo

El proyecto ejecutivo no es imprescindible para la obtención de la licencia de obra, pero sí que lo es para poder empezar a construir. Habitualmente en Divers Arquitectura empezamos a elaborarlo mientras esperamos a que el ayuntamiento revise la documentación del proyecto básico. Así una vez obtenida la licencia de obras ya se puede entregar el proyecto ejecutivo en el colegio de arquitectos para que éste haga el visado del proyecto. Una vez el proyecto esté visado por el colegio ya se puede entregar en el ayuntamiento y se puede empezar la fase de obra.

Junto con el proyecto ejecutivo se deberá entregar otra documentación complementaria, como son los asume del director de obra y director de ejecución (arquitecto y aparejador, respectivamente) y otra documentación relativa a la seguridad y salud, entre otros.

4.-Obra

Cuando se llega al inicio de la fase de obra aparecen otros agentes que no forman parte del proceso de proyecto, como son el contratista/constructor, los diferentes industriales de cada rama (electricista, fontanero, carpintero, cartón yeso, etc. …) y también la figura del aparejador, que en el caso de Divers Arquitectura sí que es una figura implicada dentro del proceso de proyecto ya que forma parte de la estructura del estudio.

Para poder llegar a esta fase de obra se deberá pasar por un proceso de elaboración de un presupuesto, que incluya materiales, suministros, mano de obra, costes indirectos y beneficio industrial, entre otros gastos. Este presupuesto debería elaborarse en base a las mediciones que se incluyen dentro del proyecto ejecutivo, que incluyen la descripción de todas las partidas de obra a ejecutar.

Este último paso de definición del presupuesto puede llegar a ser un proceso muy largo y farragoso, y sobre todo puede llegar a condicionar el resultado final de la obra. Por este motivo desde Divers Arquitectura proponemos también la posibilidad de contratar la figura de Construction Manager, que agiliza todo el proceso de obtención de un presupuesto ajustado y permite asegurar el resultado óptimo del proyecto, ya que son los propios arquitectos e interioristas quienes se encargan de construir la casa que ya conocen hasta el último detalle.

5.- Final de obra

En esta fase se elabora el libro del edificio, que recoge toda la documentación utilizada durante la obra para justificar las soluciones adoptadas, desde planos y actas de obra hasta fichas de materiales y ensayos. Esta documentación se entregará primero en el ayuntamiento para su revisión de acuerdo con la licencia de obra y finalmente se entregará al cliente. La documentación final es importante para poder realizar correctamente el mantenimiento del edificio. Con la entrega del libro del edificio al cliente se da la obra por terminada.