Construction Manager

La figura del Construction Manager és una figura que no està regulada en l’ordenament jurídic de l’estat, però si que és habitual en l’entorn dels països europeus. L’avantatge que ofereix Divers Arquitectura en contractar aquest servei rau en que permet donar continuïtat a la feina que s’ha pensat a l’estudi sense dependre tant dels mitjans materials i constructius d’una sola empresa constructora, ja que en aquest cas és el mateix estudi d’arquitectura qui realitza la gestió del projecte en fase de construcció i cobra uns honoraris per fer-ho.

Aquests honoraris no suposen un sobrecost per al client final, ja que mitjançant la contractació directa dels industrials ja no és necessària la figura d’un contractista o constructor generalista per al conjunt de l’obra, el qual habitualment s’emporta un percentatge del preu d’execució. En el cas del Construct Manager no es cobra un percentatge si no uns honoraris pactats prèviament, amb la qual cosa el client sap exactament què està pagant i s’assegura que el gestor de l’obra cuidarà dels seus interessos durant l’execució, cuidant-se de no excedir el pressupost ni els terminis d’execució.

La gestió de la construcció que proposa Divers Arquitectura és un servei professional que es val de processos, tècniques i eines pròpies de la disciplina Project Management per planificar, organitzar, dissenyar i executar projectes d’edificació de tota mena, del principi fins al final. En català aquest terme també sol identificar-se amb altres com a “gerència integrada de la construcció”, “gestor d’obra”, etc.. Encara que amb certs matisos, totes aquestes definicions solen coincidir amb les característiques principals del Construction Manager (o altrament dit “Project Manager”, en una terminologia més genèrica.

En última instància, l’objectiu del Construction Manager de cara al client és controlar que el projecte compleixi uns terminis i uns costos determinats, i que el projecte es duu a terme sota les mesures de qualitat i seguretat pertinents. També es responsabilitza de la contractació de professionals, materials o proveïdors, de la coordinació de contractes, i altres.

Les funcions principals d’aquest servei són:

-Supervisió dels pressupostos i terminis, compara ofertes de materials, investiga empreses industrials perquè intervinguin en el projecte, s’encarrega de la recerca de professionals…

-Durant la construcció de l’edificació, el Construction Manager coordina i controla el desenvolupament de l’obra i dels contractistes. S’ha d’assegurar que tota mà d’obra i material sigui a la construcció en el moment oportú, a fi de complir els terminis estipulats.

-S’assegura el compliment dels costos i els controla.

-El Construction Manager fa un seguiment del pla de qualitat de la construcció.

-S’assegura del compliment del pla de seguretat, salut i prevenció de riscos laborals al lloc de treball. D’aquesta manera es controlen possibles incidències i es planeja què fer en cas que passi algun imprevist o problema.

-La documentació final del projecte també és gestionada pel Construction Manager. Haurà de lliurar-la un cop finalitzi l’obra: certificacions, altes…

-Si hi ha reclamacions, incidències o desperfectes després de la finalització de la construcció, el Construct Manager intervindrà per a donar assistència.